건설업 면허 양도양수: 절차, 고려사항 및 25년 최신 동향

💡 건설업 면허 양도양수를 고민 중이신가요? 직접 면허를 취득하려면 까다로운 요건을 충족해야 하고, 시간도 오래 걸리죠. 그래서 많은 분이 기존 건설업체의 면허를 양수해 더 빠르게 사업을 시작하는 방법을 찾고 있습니다.오늘은 전문건설업과 종합건설업의 차이, 면허 양도양수 절차, 법적·세무적 고려사항, 최신 동향까지 핵심만 정리해 드릴게요. 잘못된 계약으로 예상치 못한 손해를 볼 수도 있으니, 반드시 확인해야 할 사항을 놓치지 마세요!

건설업 면허 양도양수

복잡하게 검색할 필요 없습니다. 건설업 면허 양도양수에 대한 필수 정보를 단 3분 만에 알아가세요!

목차

• 건설업 면허 양도양수란?
• 전문건설업과 종합건설업 양도양수 차이
• 건설업 법인 양도양수 방법
• 건설업 면허 양도양수 절차 및 필요 서류
• 법적·세무적 고려사항
• 성공적인 건설업 면허 양도양수 전략
• 최신 동향
• 결론: 신중하게 준비하세요!
• 놓치면 아쉬운 정보들

건설업 면허 양도양수란?

건설업 면허 양도양수는 기존 건설업체가 보유한 면허를 타 업체 또는 개인에게 이전하는 과정입니다.

✅ 양도양수의 장점

✔ 신규 면허 취득보다 빠름 – 신규 면허 취득에는 최소 3~6개월 소요되지만, 양수하면 단기간 내 영업 가능
✔ 사업 확장 기회 – 기존 면허를 인수하여 다양한 공사 입찰 가능
✔ 비용 절감 – 신규 면허 취득 시 필요한 자본금 및 기술자 확보 부담 감소

📌 예를 들어, 신규 면허 취득 시 최소 1억 원 이상의 자본금이 필요하지만, 기존 법인을 양수하면 이러한 요건을 충족한 상태로 사업을 시작할 수 있습니다.

전문건설업과 종합건설업 양도양수 차이

🔹 전문건설업

• 특정 공종(예: 토목, 전기공사, 철근콘크리트)만 수행 가능
• 면허가 세분화되어 있어 업종별 등록 필요
• 비교적 낮은 자본금으로 운영 가능

📌 예: 전기공사업체가 전문건설업 면허를 양수하면 전기 공사만 수행 가능하지만, 종합건설업 면허가 없으면 건물 전체 공사를 맡을 수 없습니다.

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🔹 종합건설업

• 다양한 공종을 통합하여 수행 가능
• 대형 프로젝트 입찰 가능
• 높은 자본금 요건(약 5억~10억 원 이상)

📌 예: 아파트, 빌딩, 공공시설 건설 등은 종합건설업 면허가 있어야 수행 가능

💡 전문건설업 vs. 종합건설업 선택 기준
✔ 소규모 사업 – 전문건설업 추천
✔ 대규모 사업 – 종합건설업 필수

 

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건설업 법인 양도양수 방법

건설업 면허 양도양수 방법은 크게 3가지입니다.

🔹 법인 자체 매매

✅ 기존 건설업 법인을 통째로 매입하는 방식
✅ 면허뿐만 아니라 기존 계약, 직원, 장비까지 승계 가능
✅ 하지만 법인의 부채 및 세금 문제도 함께 인수해야 함

📌 적합한 경우: 기존 건설회사의 사업을 그대로 유지하고 싶은 경우

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🔹 사업부문 양수도

✅ 특정 면허 및 사업 부문만 양수하는 방식
✅ 부채 부담이 적지만, 별도 법인 설립 후 면허 이전 필요

📌 적합한 경우: 특정 공정(예: 토목, 전기공사)만 필요한 경우

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🔹 신규 법인 설립 후 면허 이전

✅ 기존 면허를 신규 법인으로 이전하는 방식
✅ 새로운 사업체를 설립하면서 기존 면허 활용 가능

📌 적합한 경우: 완전히 새로운 사업을 시작하고 싶은 경우

 

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건설업 면허 양도양수 절차 및 필요 서류

🔹 절차

1️⃣ 양도양수 계약 체결
2️⃣ 건설업 등록 변경 신청 (국토교통부 및 지방자치단체)
3️⃣ 면허 이전 심사 및 승인
4️⃣ 세무 신고 및 세금 정산
5️⃣ 최종 면허 변경 완료

💡 평균 소요 기간: 약 2~3개월

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🔹 필요 서류

✅ 양도양수 계약서
✅ 건설업 등록증 및 면허증 사본
✅ 법인 등기부등본 및 사업자등록증 사본
✅ 최근 3년간 재무제표
✅ 국세·지방세 완납 증명서
✅ 기술자 및 장비 보유 증빙 서류

📌 서류 준비가 미흡하면 승인이 지연되거나 거부될 수 있습니다.

법적·세무적 고려사항

🔹 법적 고려사항

✔ 건설산업기본법 준수 여부 확인
✔ 기존 계약 및 채무 관계 정리
✔ 면허 유지 요건 충족(기술자·자본금 등)

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🔹 세무적 고려사항

✔ 법인세, 양도소득세 부담 분석
✔ 부가가치세 및 취득세 부과 여부 검토
✔ 세금 절감 전략 수립(절세 방법 활용)

📌 세금 문제를 사전에 검토하지 않으면 예상치 못한 비용 발생 가능

 

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성공적인 건설업 면허 양도양수 전략

✅ 건설업 전문 법무사·세무사와 협업
✅ 철저한 실사(Due Diligence) 진행
✅ 계약서 검토 및 법적 분쟁 방지 조항 포함
✅ 면허 유지 조건 지속 관리(기술자·장비 등)

💡 사례: A 건설사는 기존 법인의 부채를 제대로 검토하지 않아, 예상치 못한 세금 부담으로 2억 원 손해를 봄. 철저한 사전 조사가 필수!

최신 동향

✔ 건설산업기본법 개정 예정 – 면허 양도양수 관련 규제 강화 가능성
✔ 중소 건설업체 M&A 증가 – 면허 인수 통한 사업 확장 사례 증가
✔ 온라인 건설업 면허 거래 플랫폼 활성화

💡 최근 3년간 건설업 M&A 거래 건수 30% 증가 (출처: 국토교통부)

결론: 신중하게 준비하세요!

건설업 면허 양도양수는 빠른 사업 확장 기회지만, 법적·세무적 검토 없이 진행하면 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다.
전문가와 협업하고 철저한 실사를 통해 안전한 양도양수를 진행하세요!

놓치면 아쉬운 정보들

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